房屋交易税费计算方法

　　随着房价不断飙升，在看到自己买的房子升值了好几倍之后，许多人也开始对将房屋给卖出去，而想要在当地安家乐业的人就会买房，有了买卖需求就构成了房屋交易。房屋交易的时候，由于房子的总价比较高，在交易的过程中会产生一些税费，这些费用是需要买家卖家共同承担，而且项目还不少。下面为你介绍房屋交易税费计算方法。

　　房屋交易税费计算方法

　　一、税。

　　个人所得税计算方法

　　纳税人：卖方

　　普通住宅5年之内个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;

　　注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

　　营业税计算方法

　　纳税人：卖方

　　普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——免征营业税;

　　非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;

　　别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;

　　注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

　　契税计算方法

　　纳税人：买方

　　普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;

　　非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%;

　　注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠

　　土地增值税计算方法

　　纳税人：卖方

　　二手房交易土地增值税税率：5%(无法提供完全票据按金额的5%)

　　土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30%～60%

　　注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税

　　印花税计算方法

　　纳税人：买卖双方

　　二手房交易印花税税率：0.5%

　　注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税

　　城建税、教育附加税和地方附加税计算方法

　　纳税人：卖方

　　二手房交易城建税：营业税的7%;二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定

　　二、费。

　　1、中介费(买卖双方)

　　依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取。

　　比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即买卖双方合计需要支付的中介佣金为12250元整。

　　2、买卖合同公证费

　　买卖合同需要公证时才须缴纳：房屋成交总额×0.3%;

　　赠与过户公证费：40元/平米×产权证面积;

　　继承公证费：80元/单放弃继承公证：80元/人

　　3、二手房交易地方附加税：依各地方而定、房屋产权登记费

　　50元(买方承担，每增加1人加10元，买家为单位的80元)

　　4、房屋评估费

　　按评估额×0.5%缴纳

　　5、工本费

　　80元，共有权证：10元

　　6、分摊费用

　　成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

　　成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

　　7、测绘费

　　面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。

　　一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

　　8、调档费

　　20元。

　　9、解困房出售费用

　　成交价或评估价(高者)×1%

　　10、综合地价款(上市交易的经济适用房)

　　成交价的10%(卖方缴纳)

　　11、土地出让金(已购公房)

　　成本价：以北京为例，城八区内：15.6元/平米;城八区外：12.9元/平米

　　经转商：10%按经管理3%(按成交价)

　　房屋交易税费计算方法如上，房屋交易中税费的比例是多少，会结合实际的情况来看，每个城市对于税率的规定都可能不同，还有受政策等方面的影响也比较大，因此文章中介绍的知识只是一个参考，具体的税费税率是多少，还要结合当地的房地产市场来看。在买卖房子的时候，能够请房中介工作人员为自己算一下是最好，方便及时知道全部费用。

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二手房税费怎么算
1、买方交易税费的计算法 契税:二手房交易税费：成交价或评估价(高者)×1.5%，(商用房或大于144平米的税率为3%)，交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元 。交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05% 。产权转移登记费:：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。2、卖方交易税费的计算方法...

卖房子交什么税,税是多少
法律分析：1、其纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20％。举例：如果卖方出卖不满是“满五：的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么，...

房屋买卖税费怎么算
房屋买卖税费的计算是：1%的个人所得税；1.5%的契税；0.05%的印花税；5.5%（房产证未满5年）的营业税；200元的权属登记取证费；3元\/平的交易费；1.36元\/平的测绘费。（一）进行房地产转让时买方需交纳的税费如下：交易价以房管部门的标准为准 1、房地产转让税费包括契税：交易价＊1．5％（...

房子税费怎么算?
买房税费是根据房屋的成交价格计算的，具体如下：1、契税。购买家庭第一套房面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，面积超过90平不足144平的普通住宅则交1.5%，超过144平的或属于第二套房的，交3%；2、印花税。税率1%买卖双方各半，目前暂时免交；3、维修基金。一般交存维修资金的标准为房价的1....

二手房契税怎么算
二手房交易税费契税计算方式如下：首套二手房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1．5％。二套二手房房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。注意：北京、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，...

住房税费怎么算的
住房税费的计算方法如下：1、契税：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价。2、交易手续费：2.5元×建筑面积。3、合同印花税：0.05%×总房价。4、中介费：1%×总房价。5、权证印花税：5元。6、登记费：80元。7、配图费：25元。若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元...

二手房买卖税费怎么算 二手房买卖税费计算方法
1、二手房交易税费计算标准是：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元\/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。2、契税的适用税率，...

房产交易税怎么算?
按超额累计税率计算，补充多少.卖方承担.3、所得税:住房所有权免除5年以上，不超过5年的住房价格为1%或住房原值-住房现值为20%.(房屋原值一般按上道权利税纳税额计算)卖方承担的房屋交易手续费:房屋建筑面积6元\/平方米由双方承担的房屋所有权登记费:80元.买方承担的住房评估费:评估额为0.

房产税费怎么计算
根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：（一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;...

交房税费怎么计算
房税费的计算是：1.5%的契税;0.05%的印花税;3元\/平的交易费;1.36元\/平的测绘费;200元权属登记费取证费;差价5.5%(房产证未满5年)的营业税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。交房税费怎么计算 (一)契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%);(二...