买别墅如何挑选位置 教你怎么选别墅
其实没有和买别墅的客户打交道，也就不知道买别墅也有讲法的！不管你买的别墅是独栋的、双拼的、联排的，如果你想别墅以后出手方便的话，在选别墅时注意以下几点：一 看别墅区内有没有内河，如果有内河的话，你最好选在河在南边的别墅，因为很多买别墅的讲一个风水，不喜欢房子北边有水的，客户的解释是不想背水一战都爱房子在北边，河在南边的，从自己家的花园和露台看小区水景！二 选别墅时最好选北进门南花园的，此别墅一手买进价格相对南进门北花园要贵一点，但你日后想出手的话，而对面那套别墅正好是南进门北花园，给自己视觉上也感觉到开阔！买的价格就比南进门北花园的别墅高很多！案例：我带客户看过罗山绿洲别墅220号别墅，面积是305平米的，房东要价1200万各付，最后成交价是1150万各付买了，此别墅是北进门南花园，买进价格300万的样子。另一套是139号别墅，面积333平米，南进门北花园，房东报价1100万各付，别墅装修要比220号别墅好，因为220号别墅之前出租过，而这套别墅一直是房东自己住的！最后这套别墅的成交价是客户800万尽到手！二套别墅相成交价格想差近300万！而同面积北进南花园的别墅要卖到1700万各付了！三 别墅持有时间，别墅涨的前景前期能和周边公寓房相比。一个别墅区的成熟至少要在5年以上，它的收获也就在5年后！（案例：1.中科大学村05年开盘，一期到四期开盘价是6000平米到8000平米，但它现在二手别墅买出的价格最少要乘以3 。但此别墅租金不高，最高租金也就8000。2.罗山绿洲别墅05年开盘，一期买进价在300万左右，二期500万，现在售出价格也要乘以3了，如果你选择的是南进门北花园的别墅，出售价格只能乘心2.5了！）
买别墅须知：如何选别墅 慎重考虑5大因素推荐别墅
地块性质
由于别墅多建造在市郊，土地状况较为复杂，购房者在签定购房合同前应充分了解土地的性质，究竟是国有土地还是农村集体土地；开发商是否办妥土地使用权出让手续等等。现在小产权别墅项目被强拆的新闻频频见诸报端，避免以后麻烦，购置之前必须搞清土地使用权问题。
面积数据
签订合同时，要掌握建筑的暂测面积和实测面积的具体数据。特别是独立式别墅，在面积计算上更容易出差错，比如平台、阳台、露台、外廊、汽车房乃至前后花园面积等，而普通住宅就不存在这些问题。
土地使用权
土地使用权问题，别墅一般由建筑物和土地两者组成，出售房价应当包括建筑物本身和土地两者内容，因此当开发商说“奉送花园”时不能把它当回事。因为土地使用权是不能“奉送”的，今后打官司也不算数的。
别墅重塑性
买别墅重要的是土地，因为即使建筑物被折旧和损坏，只要该土地使用权是属于你的，就可以在地块上再造房子，这种现象称为“别墅的重塑性”，关注其重塑性就能使别墅保值升值。
面积分摊
别墅土地面积的分摊尤为重要。尽管与普通住宅一样，在合同中不一定把面积另外列出，但是其面积大小、具体位置、包括界面等都应当明显地在合同图例中标明，以便一旦发生纠纷有书面依据。
希望以上回答能够帮助你。
1、交通条件。一般来说，别墅因为对于环境和风景的要求，会坐落在比较远离市区的地方。上下班需要花费的时间就比较长，交通不够通达需要花费的时间就会更多，就算是在家办公，也要考虑到出行以及接待朋友来访的便利性。
2、配套设施。别墅附近地区最好有相对完善的商业圈、有教育科技和医疗服务机构。更详细一点的话，在驾车出行的情况下，这些配套设施的路程大概在10到15分钟车程内基本上就可以满足日常生活的需要。
3、周边环境。买别墅的人一定程度是也是看中了别墅的景观不错，视野开阔，周边的建筑物比较少，这样看上去也比较舒服。这种别墅容积率、绿化率就是两个需要重点考虑的因素。然后再从色彩、户外草地树木、门窗等细节来考虑。在户型选择上，也要考虑冬暖夏凉、空调保温节能等问题。
哪些别墅是不能购买的
1、临海别墅地势与安全问题：现在有很多临海别墅，很受欢迎，滨海而居，不论从景观上，或是利于健康的自然环境方面而言，都是极佳的居住之地。但是，购置前需考察一下周围的地势和安全问题，以免海潮涨落对住宅产生影响。
2、下或山谷溪流出口别墅不宜：将房子建大山端与平地相交接的崖下，有山谷溪流出口的河流过往，表面上很好看，但是却很不明智的。因为这些地方隐藏着山崩或溪水泛滥成灾的危险。在地理学上，两座山围成的扇状地形，因急流经年累月的经过，河水携带泥沙慢慢沉淀，尤其在河川出口处堆积大量泥沙，实在很危险。千万不要为了风景优美、交通方便的缘故而选择建造在扇状地上的房子，有些地方虽然环境优美，但是却有洪水与山崩的危险性存在。
3、别墅不宜选闹市区中：大都市中的闹市区原本就不适合居家，源于闹市区大多处于交通紊乱之处，时时刻刻都有汽车尾气的污染和各种噪声的影响，不适合一般人作为居家之所，久住会对人身心产生不利的影响。作为别墅，更应该避开这一点，因为在闹市区，别墅引以为傲的景观便成了奢望。
4、全石材别墅需防氡气之害：岗石作为建材以彰显气派。但根据科学研究，花岗石会释放致癌的射线——氡气，对人体有害，务必小心。
5、白墙蓝瓦式别墅居家不利：庭园式的建筑或有瓦的屋顶切忌用白墙蓝瓦，因为此类色调大多用于灵堂、阴宅、纪念堂等处，不适合一般住宅使用。
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买独栋别墅需要注意什么
买别墅怎么选位置
1、区位：考虑重点未来发展购买别墅或者它他住宅都需要考察其所处位置及未来的发展。区位利好别墅更具价值。另外现在大多普通别墅建在城郊环境安静但距离市区相对较远区域发展需要一定时间静谧与繁华之间如何取舍需要购房者仔细考量。2、圈层：考虑重点社交交流人们的日常生活需要交流与沟通。一个人的社交能力有...
别墅风水选址的原则有哪些
除此之外，一层前半部分靠近大门位置也是设计成客厅比较理想的位置。因为大门是整个住宅的气口，这样比较利于吸纳从大门进入的气。别墅的面积比较大，有的考虑到过渡的作用在客厅前设计门厅过道，需要注意的是，门厅过道的自然采光不足，所以照明一定要充足、并且保持整洁。二、别墅客厅格局 中国人买房都希望...
别墅选址风水有哪些要素有哪些问题需要讲究的吗
首先客厅的位置一般要设计在比较理想的位置:例如房屋的位置,这样比较接近中国自古以来方正的讲究。除此之外,一层前半部分靠近大门位置也是设计成客厅比较理想的位置。因为大门是整个住宅的气口,这样比较利于吸纳从大门进入的气。别墅的面积比较大,有的考虑到过渡的作用在客厅前设计门厅过道,需要注意的是,门厅过道的自然采...
买别墅应该怎样选位
而大多数别墅都是门前有庭院，很难做到在别墅的后面造假山。王浩骅指出，购买别墅时，即使庭院在前，也尽量挑选屋后有一定空间的。如果实在无法做到“后有靠”，也一定要将假山放在庭院的东边或者东南角和西南角。放在东方有利于家庭的稳定，孩子也会比较听话，而东南角和西南角代表名利，假山在西南角女...
排屋怎么选位置
排屋怎么选位置1 买联排别墅最好位置是边户，联排别墅边户具有诸多优势：1、通风更好 内行人说选择边户最大的好处就是通风更好，尤其是坐北朝南的房子，家里的通风好，散热快。而中间户就没这种好处了，因为地处中间，所以通风要差一些，而且若是遇上连绵阴雨或梅雨季节，家里潮湿不通气，就很...
别墅风水口诀
“上风上水”是风水学中的一个重要概念，指的是别墅应该位于风向和水流的上游位置，这样可以避免不良的气流和水质对生活的影响。例如，别墅如果建在山脚下且面向湖泊，就能够享受到清新的空气和优质的水源。综上所述，别墅风水口诀所蕴含的智慧和原则对于选择理想的居住环境具有重要意义。遵循这些...
别墅风水布局讲究
别墅风水布局讲究1、卧室卧室在居室中占有很重要的位置，人的一生有一半是在卧室度过，所以卧室是家庭的主穴、中枢。设计主导思想是爱情的春天，别墅风水中的卧室主调子应该舒适宁静、和平，利于休息。尤其是床的安放要摆放在吉方，即生气、延年、天医、伏位四吉方。西四磁场的人，西、西北、西南、互补...
有关别墅的四个方位
假如是夹层屋设计，客厅的位置应该布置在下半层是最好的。正北方位——事业运，颜色喜黑色和蓝色一般来说，别墅风水方位中的正北方代表事业运，属水行，喜用色是蓝色或黑色。在这个方位放置属水的物品对居住者的事业运是有很大的帮助的。正南方位——声名运，颜色喜红色正南方位在五行当中属于火行，喜...
联排别墅东西共7套,选中间最好还是两边最好
一般是按照从外到内，从客厅到卧室这样一种顺序进行设计。3、车库面积大 选择联排别墅的家庭想必家里配套的车也不止一辆，如果亲朋好友来玩，车库的位置也要足够停放车辆，一般情况下，优先选择能够并排停放两辆车的车库，退而求其次，也可以选择一前一后停放两辆车的车库。
别墅位置风水禁忌有哪些要注意的?
别墅位置风水禁忌要注意的有以下这些：别墅的总体朝向要朝东，风水上说别墅朝东是最好的！构造成长方形或者圆形都是比较吉利的。还有别墅里面的任何门，都不能与门（即门与门之间）对立，别墅里的时钟也不能对着门窗，传说中这是不吉利的，会导致房子的主人破材且患病。还有别墅里的任何镜子，也不能...
